在理财中，你知道什么是REITs基金吗

相信只要做过基金投资的，对基金都会有一定的了解，大家都知道我们常见的证券基金主要投资的就是股票、债券等，而关于REITs基金了解的人却不多，下面我们一起来学一下。

01什么是REITs基金？

RETIs基金的全称是Real Estate Investment Trust，过来就是不动产信托投资基金或房地产信托投资基金。从中文名字我们可以得知，REITs基金的主要投资方向就是不动产/房产，不过因为我国“房住不炒”的大背景，我国发行的REITs基金主要的投资方向也就成了基础设施领域。

根据上海证券交易所的官方网站可以得知，REITs投向的基础设施领域主要包括三个方面：

①交通设施：仓促物流、收费公路、机场港口等；

②市政设施：水、电、气、热等；

③其他基础设施：污染治理、信息网络、产业园区等。

不过我们需要知道的是，REITs基金是投资于经过资产证券化（如：ABS）后的不动产来间接持有资产份额，而不是直接购买不动产产权来获得资产。

02REITs基金的优点

对于我们大多数普通投资者来说，REITs基金主要有三个方面的优点：

①投资门槛低

说REITs基金的门槛低并不是和其他的证券基金进行比较，而是与其他的不动产投资进行比较。要知道想要直接投资不动产动辄需要几十上百万的投入，这个金额对于大多数人来说是比较难拿出来的，但是REITs基金则不然，例如2021年上交所上市的5只REITs基金最低**金额仅为1000元，实际上配售过后投入的金额更低，也就是说通过REITs基金，即使投资者资金量不大也能参与不动产的投资。

②分红比例高

关于分红比例这一块并不存在什么争议，REITs基金的架构特点之一就是分红比例，按照规定公募REITs基金是制要求进行分红的，并且收益的分配比例不低于基础设施项目年度可供分配资金的90%，也就是说至少有90%的收益需要分配给投资者。

③构建合理的投资组合

一些相对成熟的投资者都喜欢构建投资组合，用于分散投资风险，但市面上大多数证券基金的投向都是股市或者债市，相关性相对来说还是比较高的，碰上市场情绪不好的日子也可能出现大幅度亏损的情况。而REITs基金投资于不动产项目，通过搭配REITs基金构建合理的投资组合，可以降低组合的相关性，从而达到分散风险的目的。

03投资REITs基金的注意事项

前文已经提到了投资REITs基金的优势，不过在投资的过程中同样也有两点需要注意的事项。

①注意风险

我们在投资证券基金的时候都知道是随着股票价格的波动，基金净值也会有变化，可能出现亏损的风险，而REITs基金虽然不是投资股票，但是也存在一些风险，例如：经营风险，项目在运营中出现运营不善，租约集中到期等；管理风险，基金管理人的能力有限，做出错误的判断等；市场风险，经济下行、竞品供过于求等……

作为投资者，这些风险的存在我们不可避免，但是在挑选REITs基金的时候就可以先做好功课，选择更加优秀的基金公司或基金管理团队的REITs进行投资。

②资金的流动性

REITs基金是封闭式运作的，也就是没有到期之前是无法直接赎回的，从这个角度来说流动性相对来说是比较弱的；不过REITs基金可以在二级市场上进行交易，但是需要知道在二级市场上价格的波动可能是比较大的，且交易的价格可能并不等于其净值，需要折价才能出手。

REITs属于中长期投资，在投资时最好使用短期内不会用到的闲散资金进行投资。

综上：REITs基金指的就是不动产信托投资基金，我国发行的REITs基金主要是投向于基础设施建设领域。

支付宝里面的基金，买去和卖出还有份额是什么意思，教我下。谢谢

基金份额和股票一样，每股多少钱，每份多少钱。持有份额乘以基金每份价格就是你的持有金额。1、支付宝基金买入：是指买入基金的指令从你发出到蚂蚁金服接收转给基金公司，再到基金公司确认，最后再将确认信息反向流传到你。这是一个完整的过程。一般公募基金买入都是T+1才能确认份额的。所以，当我们遇到支付宝基金买入待确认的问题是，主要就是集中在具体确认，以及官方的相关审核问题上，并不是你的账户遇到了什么，大家完全不用担心。2、支付宝基金卖出：就是将持有的基金股份卖掉换算成钱的操作。具体操作流程如下：a. 登录蚂蚁财富客户端-【首页】- 【基金】-【我的基金】 ；2. 选中您想卖出的基金；3. 选中“卖出”确认需赎回份额后，输入支付**，点击【确定】， 操作成功后，待基金公司确认即可。拓展资料淘宝理财小微金融服务集团（筹）搭建的综合**式理财平台，由小微集团理财事业部运作。淘宝理财平台搭建在淘宝网上，以服务普通网民群体的理财需求为宗旨。入驻淘宝理财的理财机构包括保险、基金、银行等，提供包括基金产品、保险理财产品以及银行理财等丰富多样的理财品种。消费者可以在淘宝理财上实现如淘宝购物般的理财选择，从筛选理财产品、购买交易以及后续管理，均可在平台上完成。同时，淘宝理财也秉承小微集团的**性，引入如招财宝等别具特色的理财机构进入，在传统理财产品之外，向互联网网民提供定制化、特色化的理财产品。参考资料：百度百科词条-淘宝（淘宝理财）支付宝服务大厅

什么是reits基金

1.REITs全名：Real Estate Investment Trusts，过来房地产投资信托。从字面来看就可以理解它来自于房地产（Real Estate）领域。它是通过发行证券的方式募集投资者的资金，并由专门管理机构进行不动产的投资与管理，并将资产的基础收益和资产升值收益按照协议比例分配给投资者的一种契约型或公司型的基金。
2.从定义来说，REITs是基于资产经营的收益和资产升值的收益，通俗来讲是将资产收益的享有权通过信托基金的方式转让给投资者，因此最核心的部分就是资产。REITs涵盖的资产对象包括购物中心、***、酒店、长租**（以上均为上市房企的主要持有资产构成要素），以及交通运输、工业物业、环境和公共设施等基础资产（图1）。而此次***下发的通知和指引，针对的对象主要就是基础资产或者叫基础设施领域的REITs。
3. REITs的底层资产类型说起来简单，但操作层面上，公募REITs的落地，不仅涉及到寻找优质的标的物，还有架构设置、税收政策、退出条件等许多内容需要具体敲定，其中牵扯的专业面比较广，我认为这也是此次以相对非市场化的基础设施来作为试点的一个重要原因。
拓展资料
1.REITs诞生于美国，兴盛于欧美和日本、新加坡、香港等发达国家和地区，到今天全球已有41个国家或地区推出了REITs制度。根据NAREIT统计数据，截止2018年底，美国REITs市值11，236万亿美元，是全球最大的市场；欧洲REITs市值2291万亿美元，亚洲RETIs市值2178万亿美元，大洋洲1615万亿美元。REITs相关的海内外发展历程在网上比比皆是，在此暂时不花大的笔墨去描述，有兴趣的读者可以去翻看一下。当然如果有人感兴趣我会专门梳理。而相比海外，中国**的REITs推动进程相对缓慢，从2002年诞生至今，走过了18年的探索历程，才终于迎来公募REITs的试点性文件，过程当中虽然类REITs产品发展态势积极，但始终没能踏上公募的领域。
此次以基础设施领域作为探脚石，其实是“箭在弦上，不得不发”：
2.因为“”的影响，长达10年的经济高速增长趋势被打破，而全球继续猛烈冲击着出口、外贸，对经济的影响是长期的。今年是十三五收官年，保住经济增长必然是当前要务；
3.消费不景气，利率下行压力较大，拉动经济的三驾马车（投资、出口、消费）损失其二，不得不通过加大基础设施投资提振经济，而**财政压力和降杠杆的压力同时存在，必须扩大资金来源；
4.19年城镇化率已达60%以上，随着城镇化进程进入后半段，房地产市场进入存量时代，资产运营发展壮大。地产企业面临和经济下行冲击下，也急需盘活存量资产，减少资金占压，因此业内对公募REITs的呼声早已铺天盖地。
以上几点虽然看起来像是阶段性需求，但其实也是结构性改善的重要需求。一方面**资金来源结构得到改善，另一方面房地产企业的资金及经营、资产结构得到优化。这才是真正的发展REITs动机，也是张弓拉弦的“手”，前面三点，无非是帮着搭了把箭。相信公募REITs借助此次的试点工作，一定会在近期有更大的发展空间。